不動産投資の利回り

利回り

不動産投資における利回り：「投資金額に対する収益割合」

☆収益力の高い物件は利回りが高く、物件選びにおいて重要な指標。

表面利回り

表面利回り（グロス）：ランニングコストを加味せず算出した利回り

☆物件価格に対して、どの程度の家賃収入が得られるかという表面的な収益性を表す数値。

～表面利回り算出方法～

表面利回り＝1年間の収入÷物件の取得価格×100

特徴

〇手軽に物件の収益力を図ることができる。

〇初心者でも算出しやすい

〇物件の収益性を示す目安として使われている

〇ランニングコストが加味されていない

〇実質利回りも合わせて見る必要がある

実質利回り

実質利回り（ネット）：ランニングコストも加味した利回り

☆物件の収益力を具体的に把握可能

～実質利回り算出方法～

実質利回り＝（1年間の収入ーランニングコスト）÷（物件の取引価格 ー 初期費用）×　100

特徴

〇物件の利益を把握しやすい

〇表面利回りよりも正確に収益力を図れる

〇精緻なシュミレーションが可能

〇表面利回りに税金や管理費等の各種コストを加味した指標

不動産投資　ランニングコスト

〇不動産取得税、固定資産税、都市計画税等

〇不動産会社への仲介手数料や管理料、司法書士への報酬

〇火災保険、地震保険等

〇入居者募集の広告費

〇不動産登記費用　など

想定利回り・現行利回り

想定利回り：満室の場合を想定して算出する利回り

現行利回り：現在の入居状況で算出する利回り

複数の利回りを組み合わせることで、収益力の把握やリスク管理が可能です。