不動産投資ローンとは

2024.09.04

不動産投資ローンとは、投資目的で不動産を購入する際に金融機関から借り入れるローンのことを指します。一般的な住宅ローンと異なり、不動産投資ローンは収益を生む不動産（例えば賃貸アパートや商業用ビルなど）を購入するために利用されるもので、その返済原資は主に賃料収入や物件の売却益から得られます。

不動産投資ローンの特徴

不動産投資ローンの特徴

1.　担保の設定:
不動産投資ローンも、通常、購入する不動産自体を担保として設定します。これにより、借り手が返済できなくなった場合、金融機関はその不動産を売却して貸付金を回収することができます。

2.　高金利の可能性:
投資用不動産は、自分が住むための住宅と比較してリスクが高いと見なされるため、不動産投資ローンの金利は住宅ローンよりも高く設定されることが多いです。これは、投資物件の収益性や市場の変動によるリスクを反映したものです。

3.　自己資金の要求:
不動産投資ローンを利用する際には、住宅ローンに比べて高い自己資金（頭金）を要求されることが一般的です。金融機関は、投資リスクを軽減するために、物件価格の20％〜30％以上の自己資金を求めることが多いです。

4.　返済期間:
返済期間は物件の種類や金融機関のポリシーにより異なりますが、住宅ローンに比べて短期間（例えば15年〜25年）になることが多いです。

5.　収益性の審査:
不動産投資ローンでは、物件の収益性が重要な審査基準となります。金融機関は、物件の立地、賃料相場、空室リスクなどを評価し、将来的な収益が安定しているかどうかを判断します。これは、投資用不動産からの収入がローンの返済原資となるためです。

不動産投資ローンを利用する際の流れ

1.　投資物件の選定
投資する不動産（アパート、マンション、商業施設など）を選びます。物件の収益性（家賃収入や将来的な値上がりの可能性）やリスク（空室率、修繕費用など）を考慮して、投資対象を決定します。

2.　金融機関の選定と仮審査の申し込み
不動産投資ローンを提供している金融機関を比較し、自分の投資計画に合った条件の金融機関を選びます。その後、仮審査（事前審査）を申し込みます。仮審査では、借り入れ希望額や収入、信用情報などが確認されます。

3.　物件の契約（売買契約）
仮審査に通過したら、購入する物件の売買契約を締結します。この時点で、物件の価格や条件、引き渡し日などが正式に決定されます。

4.　本審査の申し込み
売買契約後に、本審査を申し込みます。本審査では、物件の評価や詳細な収入状況、その他の資産状況などが厳密にチェックされます。審査には数週間から1ヶ月程度かかることがあります。

5.　ローン契約の締結
本審査に通過すると、金融機関と正式なローン契約を結びます。この際、ローンの金利、返済期間、毎月の返済額などの条件が確定します。

6.　物件の引き渡しとローン実行
ローン契約が完了したら、売主から物件の引き渡しを受けます。引き渡し日に合わせて、金融機関がローンを実行し、売主に物件の代金が支払われます。

7.　返済の開始
物件の引き渡し後、指定された日からローンの返済が始まります。返済は毎月の賃料収入などから行い、返済計画に基づいて進めていきます。