投資の種類は何がいい？不動産投資とは？
不動産投資には2つの利益
インカムゲインとキャピタルゲイン
不動産投資には2つの利益、インカムゲインとキャピタルゲインがあります。インカムゲインとは不動産を所有している間に継続的に得られる利益を指します。主な例としては家賃収入や更新料が挙げられます。インカムゲインは入居者がいれば毎月安定した収入を得ることができます。一方、キャピタルゲインは不動産の売却によって得られる利益であり、不動産の価格が所有期間中に上昇した場合に生じます。つまり取得時よりも高い価格で不動産を売却することで利益を得ることができます。キャピタルゲインは不動産の価値が上昇した場合に利益をもたらし資産の増加に繋がる可能性があります。
不動産投資によるレバレッジ効果が得られる
投資には様々な種類がありますが不動産投資は他の金融資産投資（株式、債券、投資信託など）と比較して融資で資金調達が可能です。
この特徴は不動産投資の魅力の一つとされています。
不動産投資はローンを利用することで自己資金を限定的な範囲で投入し大きな不動産資産を取得することができます。つまり少額の自己資金で大きな不動産取引を行うことが可能となりその結果、投資利益も相対的に増加します。
他人資本を活用できる
不動産投資では他人資本を活用することができます。入居者からの家賃収入を使ってローンを返済することで自己資金を一括で準備する必要がありません。これにより自己の資金を効率的に活用して資金形成を行うことができます。不動産投資には大きな投資金を一度に用意する必要があるため、多くの人にとって敷居が高いと感じられるかもしれません。しかし、他人資本を活用することでこのハードルを下げることができます。他人資本を活用することによって限られた資金で効果的に不動産投資を行い、資産を形成することができます。
不動産投資はインフレに強い
不動産投資においては、不動産価格と賃料はインフレによって上昇する可能性があります。これにより収益性の高い状況が期待されるため不動産投資はインフレ対策において大きな利点を持っています。一般的にインフレとは経済全体の物価水準が上昇する現象を指します。インフレが発生すると物価が上昇しお金の相対的な価値が減少しますが不動産は現物資産であるため資産価値が比較的低下しにくい傾向があります。さらに不動産投資はインフレによるリスクヘッジの手段としても注目されています。インフレが進行するとお金の価値が減少するため資産を保有することでその影響を緩和することができます。不動産は長期的な資産として安定性がありインフレに対して相対的に抵抗力を持つとされています。
