不動産投資における利回りの種類

2023.05.12

不動産投資の利回りとは投資した金額に対して得られるリターンを数値化したものです。
利回りは主に「表面利回り」と「実質利回り」の2つの指標で表されます。

●表面利回り

表面利回りの計算方法は次のとおりです。
表面利回り（％）＝年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100
不動産投資において、「利回り」という言葉が使われる場合、一般的にはこの表面利回りを指します。

●実質利回り

一方、実質利回りの計算方法は次のとおりです。
実質利回り（％）＝（年間家賃収入 – 年間の諸経費） ÷ （物件購入価格 + 購入時の諸経費） × 100
年間の諸経費には固定資産税や管理・修繕費などが含まれ、購入時の諸経費には
不動産仲介手数料や不動産取得税などの税金
、火災保険料、固定資産税、都市計画税などの支出が含まれます。
このため、実際の運用に合わせた利回りを算出することができます。
実質利回りは、より具体的な収益性を評価する際に役立ちます。

市場動向について

利回りは常に一定ではなく推移しています。「収益物件　市場動向　年間レポート」によると2022年の平均表面利回りは
区分マンションが7.41％、
1棟マンションが7.84％でした。

※「不動産投資と収益物件の情報サイト健美家（けんびや）」データ引用

2022年　◆区分マンション　表面利回り7.41％（前期比-0.03ポイント）　
　　　　　価格1,511万円（同-1.44％）
　　　　 ◆1棟マンション　表面利回り7.84％（同-0.20ポイント）　　　
　　　　　価格16,652万円（同+2.08％）

●区分マンション

●一棟マンション