不動産投資の返済比率について

不動産投資の安全性は返済比率ではかることができます！

投資家様にとって重要視している指標です。

返済比率とは

家賃収入に対する返済額の割合のことで、毎月の収入がどのようになっているのか理解することができます。

家賃収入：多い　→返済比率：高い　⇒　手元に残る収益：減る

※収益の度合によって赤字や滞納のリスクあり

返済比率が低いほど手元に残るお金が多くなり、キャッシュフローを得ることができる。

返済比率の計算方法

返済比率　＝　ローン返済額　÷　満室家賃収入

目安の返済比率：40％～50％程度

40％なら、多少の家賃値下げや空室損失、突発的な修繕などにも十分耐えることが可能。

※返済比率40％の市場の物件が少なく、50％くらいが一般的です。

返済比率を下げるために

①自己資金を増やすことで返済金額を減らす

自己資金を増やすと、結果的に融資額を減らすことが可能です。

自己資金が必要な初期費用もあり、すべてをローンで支払うと返済比率が高くなってしまいます。

②繰上げ返済をする

繰上げ返済：毎月の返済額に上乗せして返済する方法

• トータルで支払う利息額を減らすことができる
• 返済期間を短くできたり、月々の返済額の軽減が可能
• 金利の変動リスクが小さくなる

③金利が低い金融機関を選ぶ

付き合いのある金融機関へ打診

付き合いのある金融機関で打診すると、融資条件がよくなったり、審査の時間が短くなったりする。

好条件で融資を受けられる可能性あり。

変動金利を選択する

固定金利よりも金利が低い

繰上げ返済時の違約金など設定されない

返済比率は目安で、返済中に変動することもあります。

安全に返済していくために、返済比率を考えることで、物件購入から売却までを立案することができます。