不動産投資「区分」「一棟」のメリット

不動産投資には「区分所有」と「一棟所有」があります。

「区分」とは：マンション等の一部を所有し、その部屋を賃貸する方法です。

「一棟」とは：土地・建物を1棟丸ごと所有し、賃貸する方法です。

「区分所有」のメリット

初期費用が多くかからないため、初心者でも始めやすい。

少額な資金で不動産投資が始められることが最大のメリットです。

少ない借入額で投資が可能なため、初心者でも始めやすい不動産投資です。

流動性が高く、売却しやすい

区分は、一棟に比べ少額で不動産投資を始められ、売却しやすいというメリットがあります。

また、買い手が多いため需要があり、売却先が見つかりやすいです。

複数購入することでリスク分散できる

異なるマンションの部屋を複数購入可能なため、リスク分散できる。

様々な立地の物件を購入することで、災害やマーケットの変動に対応しやすくなります。

「一棟所有」のメリット

区分と比べて利益が大きい

一棟所有は区分所有と比べて大きい利益を得ることが可能です。

多くの部屋を同時に稼働させている分、1棟全室からの家賃収入が期待できます。

土地という財産が残る

災害等で建物が倒壊してしまった場合などでも、土地という財産が残ることは最大のメリットです。

土地のみの収益はありませんが、戸建用地やアパート用地として活用することも可能なため売却しやすいです。

融資を利用しやすい

1棟の場合、区分に比べて物件の担保評価が高く、金融機関の融資が利用しやすいメリットがあります。

金融機関での評価が高い場合、自己資金が少なく済む場合があります。

空室リスクの影響が小さい

一棟所有の場合、1つの部屋が空室でも1棟全体の収益を考えると大きな損失にはつながりにくいです。

全住戸が空室になることは考えにくく、安定的な利益が見込めます。