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不動産投資「区分」「一棟」のメリット
不動産投資には「区分所有」と「一棟所有」があります。 「区分」とは:マンション等の一部を所有し、その部屋を賃貸する方法です。 「一棟」とは:土地・建物を1棟丸ごと所有し、賃貸する方法です。 「区分所有」のメリット 初期費…
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不動産投資の返済比率について
不動産投資の安全性は返済比率ではかることができます! 投資家様にとって重要視している指標です。 返済比率とは 家賃収入に対する返済額の割合のことで、毎月の収入がどのようになっているのか理解することができます。 家賃収入:…
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コンクリート打ちっぱなし物件の魅力
コンクリート打ちっぱなし物件とは内装にコンクリートの素材感を活かしたデザインを取り入れた物件 デザイン性が高く、スタイリッシュな雰囲気が人気を集めています! コンクリート打ちっぱなし物件とは 鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋…
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不動産投資ローンの金利
不動産投資ローンの種類 収益物件を購入するときに、不動産投資ローンを利用します。 不動産投資ローンには、「プロパーローン」「アパートローン」があります。 アパートローン 保証会社を利用するアパートローンでは、契約書の返済…
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自社施工のメリット
弊社は、不動産事業と建設事業を一体として行うことで、価値ある不動産事業を提供しています! 土地先行の不動産投資を行う上で、建設会社選びは重要です。 昨今、物価高により建設資材の価格が急騰するなどの理由により、建設会社の倒…
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東京23区の公示価格上昇エリア
東京都内の2023年の公示価格は全用途、商業地、住宅地で2年連続上昇!! 商業地は23区全てで上昇しました!! コロナ禍で一時期は低下したものの、人流が戻りつつあり観光地やオフィスが回復傾向にあります! 住宅地は需要が増…
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建築構造の種類 ~投資用不動産~
◎建物構造による違い ◎構造ごとの特徴 🔸日本の風土にあった伝統的な建築様式!戸建ては現代でも木造が一般的! 🔸環境負担の少なさより欧州からも注目されており、建築費用を抑えることが可能! 🔸湿気の多い時期に空気中の水分を…
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不動産投資における団体信用生命保険とは?
団体信用生命保険とはローン返済中に死亡や高度障害など万が一の事があった場合にそのローンの借り入れ残金が団信の保険金によって弁済される保険です。不動産投資ローンであれば残された家族に物件が残り毎月賃料収入を得ることができた…
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投資物件の空室リスクについて
投資物件にご興味があるお客様へ 「空室リスク」についてご紹介いたします!! 一都三県の賃貸用住宅 空室率 東京都の賃貸用住宅の空室率 : 14.5% 神奈川県:16.1% 埼玉県:18.4% 千葉県:20.5% 現在、…
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土地価格を比べる一種単価とは?
土地の価格を比較する方法として「一種単価」というものがあるのはご存知でしょうか? 👑 一種単価とは容積率100%の土地単価です! 坪単価を容積率で割って計算します。 一種単価は、土地購入において収益物件を建てて収益が得ら…
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不動産投資物件 ・ RC造の特徴
今回は「不動産投資物件、RC造の特徴」についてご紹介いたします!! ~メリット~ ~デメリット~ 不動産投資の提案 土地先行の新築1棟マンションが得意な不動産会社です! 未公開物件もございますので、土地先行の不動産投資に…
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1棟マンションの地域別表面利回り相場について
投資する1棟マンションの選定をする時は利回りが一つの判断材料となりますが本日は1棟マンションの地域別表面利回り相場についてお話します! ~1棟マンション 利回り・価格の推移~ ※「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家…
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